Certificados de viento (WPI-8) de Texas y TWIA

Según TWIA, el Capítulo 2210 del Código de Seguros de Texas exige que una propiedad costera esté certificada como conforme al código de construcción contra tormentas de viento de su zona antes de poder obtener cobertura de viento y granizo de TWIA. La prueba es un certificado de cumplimiento contra tormentas de viento.

Sin él, TWIA dice que no tiene pruebas de que la estructura cumpla los códigos de construcción aplicables, y la propiedad puede considerarse no asegurable y no elegible para la cobertura de TWIA. Las dos excepciones se explican más abajo.

El certificado es una de varias reglas de elegibilidad de TWIA. TWIA enumera estas:

• La propiedad está en la zona que designa el comisionado de seguros: actualmente los 14 condados costeros de primera línea (Aransas, Brazoria, Calhoun, Cameron, Chambers, Galveston, Jefferson, Kenedy, Kleberg, Matagorda, Nueces, Refugio, San Patricio y Willacy) y partes del condado de Harris al este de la autopista 146.
• Al solicitante le negó la cobertura al menos una aseguradora autorizada que esté vendiendo o renovando activamente cobertura de viento y granizo en esa zona.
• La propiedad está certificada como construida según los códigos de construcción aplicables, con excepciones limitadas.
• En las zonas de inundación V, VE o V1-30, las propiedades construidas, alteradas, remodeladas o ampliadas a partir del 1 de septiembre de 2009 que puedan obtener cobertura del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) deben presentar prueba de un seguro contra inundaciones.
• La estructura se mantiene en condiciones asegurables: en buen estado, sin daños sin reparar ni condiciones peligrosas.

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"Certificado de cumplimiento" abarca tres formularios. TWIA los define así:

Una mejora nueva o en curso es aquella cuya construcción no ha empezado o no ha terminado. Incluye las estructuras nuevas y las alteraciones, remodelaciones, ampliaciones, reparaciones (incluido el cambio de techo) y adiciones. Una mejora terminada es aquella cuya propiedad ya pasó del constructor al primer dueño o, si no está previsto un traspaso, la que está sustancialmente terminada: ya se completó la etapa final de la estructura, incluidos el revestimiento y la protección contra objetos arrastrados por el viento.

TWIA da estos ejemplos comunes. El Departamento de Seguros de Texas mantiene la lista completa de las obras que no necesitan certificación.

Si piensa cambiar el techo, las ventanas o hacer una adición en una casa asegurada con TWIA, resuelva la certificación antes de empezar la obra. Una obra que no ha empezado o no ha terminado es una mejora nueva o en curso, que el Departamento de Seguros de Texas certifica con un WPI-8, y TWIA dice que una estructura sin los certificados que necesita puede considerarse no asegurable.

TWIA describe dos excepciones establecidas en el Código de Seguros de Texas:

• Construidas entre 1988 y el 18 de junio de 2009. Una propiedad residencial de ese período que no esté certificada puede ser elegible para la cobertura de TWIA, pero paga un recargo de 15% sobre su prima.
• Dejadas por una aseguradora privada. Una propiedad residencial asegurada a partir del 19 de junio de 2009 por una aseguradora del mercado privado, que luego no se renueva o se cancela y que en ese momento no tiene un WPI-8 obligatorio, puede ser elegible para la cobertura de TWIA.

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Un certificado nuevo

Desde el 1 de junio de 2020, TWIA dice que todos los certificados de cumplimiento los emite el Departamento de Seguros de Texas a través de su Programa de Inspección contra Tormentas de Viento. TWIA indica estos datos de contacto del programa: www.tdi.texas.gov/wind, (800) 248-6032 y windstorm@tdi.texas.gov, con oficinas locales en Beaumont, La Marque, Angleton y Corpus Christi.

Un certificado existente

• WPI-8 y WPI-8-E: TWIA dice que el Departamento de Seguros de Texas tramitó la mayoría de los certificados, y que las copias se pueden encontrar en la base de datos en línea del Departamento.
• WPI-8-C (emitidos por TWIA entre el 1 de enero de 2017 y el 31 de mayo de 2020): pida una copia en la herramienta de búsqueda de certificados de TWIA (en inglés). Busque por código postal y número de la calle, y luego envíe el formulario de solicitud. TWIA aclara que estos certificados no están disponibles en el sitio web del Departamento de Seguros de Texas.

¿Va a comprar una casa en la costa? Pida al vendedor los certificados de la casa y de cualquier obra posterior en el techo, las ventanas o las adiciones, antes de necesitar solicitar la cobertura de TWIA.